付款方式：项目服务定点*年，合同*年*签。乙方进场*个季度后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前*个季度的物业管理费，以后以此类推，*般情况下前*个季度的物业管理费在第*个季度的前5个工作日内支付。

( * )基本情况

************办公楼包括*层办公楼和渔政趸船，分别位于岳麓区咸嘉湖路**号和天心区坡子街街道杜甫江阁南***米。办公楼总建筑面积****平米(其中：办公楼*层共****m2,独立传达室**m2),建筑物占地面积***.8平米，公共道路及广场面积****.**平米，绿化占地面积***.**平米，绿化率**.1%,容积率1.**,泊车位**个。现有渔政趸船总面积****平米(新趸船采购后面积将有变动)。

办公楼主要出入口：院子车辆出入口1个，办公楼出入口3个，保安监控及消防控制中心(总控室)设在传达室。

其他：办公楼室内外公共区域有大会议室1间，中会议室1间，小会议室1间，信息中心1间，活动室2间，食堂1间，公共卫生间**个，地下排污系统1个，生活水箱1个，高低压配电室1个等。

渔政趸船内外公共区域有大会议室是1间，小会议室1间，食堂1间，公共卫生间2个，浴室1个，高低压配电室1个、趸船下跳过道等。

(*)管理范围及要求

1、办公楼房屋建筑的日常*般性维修、养护和管理，包括：屋顶、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、外墙面清洗等；渔政趸船的日常*般性维修、养护，包括趸船窗户、楼梯间、走道通道清洗等。

2、 办公楼和渔政趸船公共设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、公共照明设施、消防设备、 出入大门、停车坪以及附属建筑物(包括传达室、车库顶、停车坪)的日常维修、养护和管理。所有办公室内的门锁、灯具、开关、所有卫生间的*金件等的日常维护和损坏的更换。

3、办公楼内全天候和外围设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：办公楼内全天候、全方位安全监控和巡查，指挥车辆的有序停放与管理；消防系统与安全监控系统的管理。

4、负责在办公楼区域维持公共秩序，做好治安防范工作，负责**小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理；

5、负责办公楼区域疫情防控或紧急性事项外来人员及车辆的管控。

6、负责办公楼区域文件、邮件、包裹、报刊杂志(含订阅)收发、分拣、投递管理和服务，做好收发登记。

7、负责食堂的设施设备维修，办公楼区域垃圾清理。

8、办公楼和渔政趸船内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒须到指定地点；室内外常规性的除“*害”。

9、*年两次外墙清洗、两次地面石材护理。

**、负责办公楼卫生间和会议室的日常保洁以及会议茶水的供应服务。

**、办公楼公共区域的绿化维护。

**、办公楼规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、停车线、停车限位器、篮球架、室外上下水管道、化粪池、流泥井等)的维修、养护和管理。

**、单位所有会议室的管理、接待，上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等会议接待服务及会后的保洁服务。

**、办公楼区域领导办公室的保洁服务。

**、物业档案资料收集、管理。

**、协助做好节能降耗工作。

**、垃圾清理及协助垃圾清运、办公室家具整理、搬运等。

为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。
1、《************物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为*个项目，合计分值为***分 ,每个项目满分值分别为：①房屋管理**分；②机电设备管理**分；③公共区域及其设施管理***分；④清洁卫生管理***分；⑤安全保卫管理***分；⑥疫情防控及其他紧急事项管理**分；⑦绿化管理**分；⑧服务受理**分⑨保密管理**分。
2、甲方成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查*次,抽查*次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分低于***分(不含**0分),*个季度考核得分均在***分(含)以上，合同自动续签至下*年，最多不超过*年。
3、物业工作监管小组每季度与物业公司召开*次沟通会，对上*个季度的管理服务工作做出评价。特殊情况时后勤处长可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。

1、对物业管理公司员工统*着装，持证上岗及健康状况的要求：物业管理人员应统*服装，佩戴明显标识，以便于识别 ,专业人员持证上岗，物业管理人员必须持建设部或建设厅颁布的岗位证书、市级以上医院出具的身体健康证明(无传染疾病) 。
2、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业人员负责分发报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。
3、物业管理公司应遵守甲方单位的相关工作规定，应制定严格的保密措施，不得透露本单位有关重要消息和情况(如执法动向等),防止泄密事件发生。对外不得损害本单位名誉，遵守本单位各项管理制度。
4、公用水电费的分担及收缴要求：由甲方单位负责。
5、甲方单位不负责物管企业人员就餐及相关费用。
6、甲方单位提供传达室(总控室)给物业人员执勤和休息，但不负责提供其他物业人员的住宿场所，物管设备、工具的存放场所。
7、为确保劳动者的权益和物业员工的稳定，甲方特别申明乙方所聘员工需与乙方签订劳动合同，违反约定的甲方有权采取减扣物管费及取消合同续签资格等措施。

7.4因物业公司责任，造成单位内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。

7.5因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。

合同未尽事宜，双方协商解决。