序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) |
1 | 物业服务项目 | 物业管理服务 | ************办公楼包括*层办公楼和渔政趸船,分别位于岳麓区咸嘉湖路**号和天心区坡子街街道杜甫江阁南***米。办公楼总建筑面积****平米(其中:办公楼*层共****㎡,独立传达室**㎡),建筑物占地面积***.8平米,公共道路及广场面积****.**平米,绿化占地面积***.** 平米,绿化率**.1 %,容积率1.** ,泊车位 ** 个。现有渔政趸船总面积****平米(新趸船采购后面积将有变动)。 | 项 | 1 | ****** |
合计金额小写: ****** 元 合计金额大写:***********元整 |
序号 | 服务名称 | 品目分类 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价月(元) | 总价年(元) | 备注 |
1 | 物业员工 | 工资、福利 | **人 | 包含主管、保安、保洁、客服、绿化、维修 | ***** | ****** | |
2 | 工程维修 器材易耗 | *** | **** | ||||
3 | 保安、保洁易耗 | *** | **** | ||||
4 | 绿化维护 | *** | **** | ||||
5 | 物业服务 管理费 | *** | ***** | ||||
6 | 税费 | 按3%计算 | *** | ***** | |||
合计*年 | 合计:******元/年 |
*年金额合计:小写:******元 大写(人民币):***********元整
3.履行期限及地点和方式****-**-** —— ****-**-**
付款方式:项目服务定点*年,合同*年*签。乙方进场*个季度后,经甲方考核无任何违反合约事宜发生,则甲方支付前*个季度的物业管理费,以后以此类推,*般情况下前*个季度的物业管理费在第*个季度的前5个工作日内支付。
4.1 资金支付方式:
第1次分期支付金额为*****元,所占总合同金额*分之**,说明:
第2次分期支付金额为*****元,所占总合同金额*分之**,说明:,该期为履约验收期
第3次分期支付金额为*****元,所占总合同金额*分之**,说明:
第4次分期支付金额为*****元,所占总合同金额*分之**,说明:
( * )基本情况
************办公楼包括*层办公楼和渔政趸船,分别位于岳麓区咸嘉湖路**号和天心区坡子街街道杜甫江阁南***米。办公楼总建筑面积****平米(其中:办公楼*层共****m2,独立传达室**m2),建筑物占地面积***.8平米,公共道路及广场面积****.**平米,绿化占地面积***.**平米,绿化率**.1%,容积率1.**,泊车位**个。现有渔政趸船总面积****平米(新趸船采购后面积将有变动)。
办公楼主要出入口:院子车辆出入口1个,办公楼出入口3个,保安监控及消防控制中心(总控室)设在传达室。
其他:办公楼室内外公共区域有大会议室1间,中会议室1间,小会议室1间,信息中心1间,活动室2间,食堂1间,公共卫生间**个,地下排污系统1个,生活水箱1个,高低压配电室1个等。
渔政趸船内外公共区域有大会议室是1间,小会议室1间,食堂1间,公共卫生间2个,浴室1个,高低压配电室1个、趸船下跳过道等。
(*)管理范围及要求
1、办公楼房屋建筑的日常*般性维修、养护和管理,包括:屋顶、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、外墙面清洗等;渔政趸船的日常*般性维修、养护,包括趸船窗户、楼梯间、走道通道清洗等。
2、 办公楼和渔政趸船公共设备、设施的运行、维修、养护和管理,包括:给排水设备、公共照明设施、消防设备、 出入大门、停车坪以及附属建筑物(包括传达室、车库顶、停车坪)的日常维修、养护和管理。所有办公室内的门锁、灯具、开关、所有卫生间的*金件等的日常维护和损坏的更换。
3、办公楼内全天候和外围设备设施和停车场的安全保卫工作。包括:办公楼内全天候、全方位安全监控和巡查,指挥车辆的有序停放与管理;消防系统与安全监控系统的管理。
4、负责在办公楼区域维持公共秩序,做好治安防范工作,负责**小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理;
5、负责办公楼区域疫情防控或紧急性事项外来人员及车辆的管控。
6、负责办公楼区域文件、邮件、包裹、报刊杂志(含订阅)收发、分拣、投递管理和服务,做好收发登记。
7、负责食堂的设施设备维修,办公楼区域垃圾清理。
8、办公楼和渔政趸船内外公共场地的清扫保洁,垃圾的收集与倾倒须到指定地点;室内外常规性的除“*害”。
9、*年两次外墙清洗、两次地面石材护理。
**、负责办公楼卫生间和会议室的日常保洁以及会议茶水的供应服务。
**、办公楼公共区域的绿化维护。
**、办公楼规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、停车线、停车限位器、篮球架、室外上下水管道、化粪池、流泥井等)的维修、养护和管理。
**、单位所有会议室的管理、接待,上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等会议接待服务及会后的保洁服务。
**、办公楼区域领导办公室的保洁服务。
**、物业档案资料收集、管理。
**、协助做好节能降耗工作。
**、垃圾清理及协助垃圾清运、办公室家具整理、搬运等。
5.3 验收要求和验收标准为了便于管理和检查监督,更好的履行合同,在合同的基础上制定本物业项目考核标准。
1、《************物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为*个项目,合计分值为***分 ,每个项目满分值分别为:①房屋管理**分;②机电设备管理**分;③公共区域及其设施管理***分;④清洁卫生管理***分;⑤安全保卫管理***分;⑥疫情防控及其他紧急事项管理**分;⑦绿化管理**分;⑧服务受理**分⑨保密管理**分。
2、甲方成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查*次,抽查*次,采取扣分法进行质量评估、评分,评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分低于***分(不含**0分),*个季度考核得分均在***分(含)以上,合同自动续签至下*年,最多不超过*年。
3、物业工作监管小组每季度与物业公司召开*次沟通会,对上*个季度的管理服务工作做出评价。特殊情况时后勤处长可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。
1、对物业管理公司员工统*着装,持证上岗及健康状况的要求:物业管理人员应统*服装,佩戴明显标识,以便于识别 ,专业人员持证上岗,物业管理人员必须持建设部或建设厅颁布的岗位证书、市级以上医院出具的身体健康证明(无传染疾病) 。
2、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求:由物业人员负责分发报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。
3、物业管理公司应遵守甲方单位的相关工作规定,应制定严格的保密措施,不得透露本单位有关重要消息和情况(如执法动向等),防止泄密事件发生。对外不得损害本单位名誉,遵守本单位各项管理制度。
4、公用水电费的分担及收缴要求:由甲方单位负责。
5、甲方单位不负责物管企业人员就餐及相关费用。
6、甲方单位提供传达室(总控室)给物业人员执勤和休息,但不负责提供其他物业人员的住宿场所,物管设备、工具的存放场所。
7、为确保劳动者的权益和物业员工的稳定,甲方特别申明乙方所聘员工需与乙方签订劳动合同,违反约定的甲方有权采取减扣物管费及取消合同续签资格等措施。
7.4因物业公司责任,造成单位内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的,甲方有权解除合同。
7.5因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用,全部由物业管理公司承担。
合同未尽事宜,双方协商解决。
甲方(公章): | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方(公章): | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
地址: | 长沙市岳麓区咸嘉湖路**号 | 地址: | 湖南省长沙市长沙县星沙汽配城湘龙街道时中南路**-7号 |
法定代表人: | 黄毅 | 法定代表人: | 葛增归 |
委托代理人: | 陈宇明 | 委托代理人: | 娄飞虹 |
电话: | ****-******** | 电话: | ****-******** |
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